在房地产业进入高质量转型发展阶段的背景下，该教材收录了国贸地产、金茂、中交等主流企业对房地产产品的一些思考、实践和成果案例。

笔者认为，背后反映的是国贸地产发展多元业务，追求极致产品，与城市共创美好的人居理想。

在厦门，国贸地产是一个家喻户晓的名字。作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，国贸地产致力于打造成为房地产开发、城市更新与代建、物业服务、资产运营等业务协同发展的美好城市运营服务商，深度赋能城市建设与提升发展。

国贸地产的稳健，体现在深耕厦门，布局全国一、二线核心城市的精细化区域战略。成立于1987年的国贸地产，三十六年来推出了一系列标杆作品。今年上半年，厦门天琴海项目首次开盘销售额达52亿元，单月内加推累计销售额为72.8亿元，破福建开盘纪录。在厦门之外，5月份以来，国贸地产陆续在南京、成都、福州、广州、南昌、泉州等城市获得优质地块，其原系、上系、天琴系三大产品系纷纷落子，引领住宅市场。目前，国贸地产已进入全国六大区域、20个重点城市，开发了近150个产品。

国贸地产的稳健，也体现在多元业务齐头并进的转型升级策略。近期，厦门史上规模最大的展会——第63届药机展在厦门国际博览中心举行，作为福建规模最大的会展综合体，厦门国博中心正由国贸地产代建；与此同时，上美影奇幻乐园《哪吒闹海》特展落地园博苑，百年古厝同字厝完成活化对外开放，这些明星项目也均由国贸地产运营或承接；国贸地产旗下国贸服务，更是凭借良好的品牌形象、稳健的运营能力和优质的服务品质，斩获“2023物业服务力百强企业第33名”、“2023中国高端物业服务力TOP20企业”等多个奖项，规模与口碑双向提升。

正是凭借着稳健战略整勾勒出的发展蓝图，国贸地产案例入选《全国房地产优秀案例4》显得理所应当。作为在新趋势下，探索高质量发展道路的主流房企之一，国贸地产关于区域布局和业务布局的思考，或许能为行业提供一些参考。

《全国房地产优秀案例》历来聚焦各大优质房企的拳头产品，本次第四次遴选案例，教材编审显然将目光投注给了在思考新时代人居产品这一命题中，有着更深思考的房企。

《全国房地产优秀案例4》中分析，住宅产品包含了核心产品、形式产品、延伸产品三个层次：核心产品包括住宅的居住、投资和保值，形式产品包括住宅的规划、风格、景观和户型，延伸产品包括住宅的品牌和物业服务，三者紧密相连构成有机整体。

作为国贸地产TOP级产品的天琴系，秉持“只定制，不复制”的概念，选址核心城市和核心土地，并把海洋生活美学的城市观、人居观融入其中，匠心打造精品，铸就城市人居典范。

（厦门国贸天琴湾实拍图）

（南京国贸天琴华樟效果图）

美学家李泽厚在《美的四讲》里将审美能力（趣味、观念、理想）的形态分为三个层次，分别是悦耳悦目、悦心悦意、悦志悦神。

（福州国贸天琴湾实拍图）

注重场景的优雅，采用古典对称、繁复材料等装饰手法，表现场景的仪式感与优雅华美；以海洋元素为艺术灵感，通过提炼纹样、雕塑创作、创意设计等方式全方位植入环境，实现从豪宅产品到高定艺术作品的转化；将东方“道法自然”的人居传统，与西方古典主义的美学表现生态共融，追寻大象无形、大音希声的至高境界。

第四代住宅创新实践

立体生态住宅在有些场合也被称为第四代住宅，是高层住宅与立体绿化的有机结合，它将前庭后院移植到“云端”，实现“户户有庭院、家家带花园”，为城市居住者带来与自然和谐共生的新型居住体验。

所谓时势造英雄，英雄造时势，用这句话来形容国贸地产再恰当不过。福州是东南沿海区域首批试点立体生态住宅的城市之一，国贸地产将天琴系的严苛产品力标准运用在立体生态住宅作品打造上，推出国贸天琴湾、国贸天琴樾等产品，并成为这条全新赛道上的“领头羊”。

作为闽江边上的全国立体生态住宅试点，福州国贸天琴湾结合海洋生活美学，在北江滨CBD中央板块打造了独一无二的“城市森林”，焕新生态共融、人与自然和谐的生活方式。

回到家，极为阔绰的客厅空间设计令人惊艳。随着时代的发展，客厅功能在不断地复合变化，从传统的客厅，到通厅、横厅，发展到如今的方厅，代表了功能边界的消弭。福州国贸天琴湾采取“客-餐-厨-阳台-花园”LDKBG一体化设计，大方厅实现270°全明采光，180°私家空中花园加持，让空间呈现出更多可能性。空中花园是立体生态住宅的灵魂，一缕阳光、一杯清茶、一把躺椅、一处风景，便可将时光拉扯得漫长，体验岁月静好。

国贸地产立体生态住宅的全新探索，打开城市生活的新世界，实现人与自然和谐生活方式的焕新，而通过教材的分析和条分缕析的讲解，将使这一探索向更广阔的未来演化，并真正见证一个新的人居时代开启。